案例详情
项目名称: E世博app_ESBALL娱乐_首页网址
开发商: E世博app市特区建设发展集团有限公司
案例类别: 城市综合体
服务内容: 招商营运

项目基本信息:


翡翠岛广场是由E世博app市特区建设发展集团有限公司精心打造的大型商业综合体项目,位于E世博app市盐田区的烟墩山半岛,项目东依风景宜人的烟墩山公园,北接自然形成的天然避风塘,南靠盐田港中港区,西临盐田港后方陆域。

项目占地逾5.5万㎡,总建面约23万㎡,翡翠岛致力打造全新的海港文化生活模式,以最具体验特色的生活理念,提升城市品位和功能,促进城市生活的升级。项目以8万㎡shopping mall为核心,涵盖五星级海景酒店,2.7万㎡甲级写字楼等复合型业态功能,通过引进儿童职业体验主题乐园,主题电影院等商家,吸引目的地型客流,制造体验式的家庭娱乐氛围,进而带动自身及周边商圈全面发展,成为区域内时尚住宅,创新商务总部基地,超星级酒店等“群星拱月”的核心商业地标。

 

项目需要解决的核心问题:


项目位置较偏,商业氛围不足且区域人口不足,如何解决?

根据盐田商业现状,如何确保项目经营,使项目能够存活下来?

当前商业项目过剩的情况下如何打造成具有影响力、号召力的商业?

 

解决问题的核心操作思路:

1)从区域规划上,盐田中心区将以盐田区政府作为南北中轴,从城市客厅一直延伸到东部海岸线,规划建成后的盐田中心区,将成为E世博app东部的城市中央生活区,新兴的商业中心与休闲时尚生活中心。区位价值优势明显;

2)从项目规划上,购物中心+酒店+写字楼的功能组合,形成联动;

3)从项目资源上,项目依山傍海,是E世博app有此特色资源的购物中心;

4)从交通上,项目除去现有交通条件,增加三条主要道路,分别是通往项目负一层的东海道延长线,通往盐田食街、大梅沙的进港三路,直达项目三层的MB匝道(盐坝高速上),使得项目形成了“三首层”,交通便利,有利于客户的便利性及易达性。

5)盐田作为E世博app的旅游区,盐田每年近2200万的旅游人口,项目作为东部旅游的门户,旅游客群的必经之地,通过独特吸引旅游客群。

6)盐田区商业、住宅主要集中在沙头角片区,竞争较为激烈,主要商业项目有大梅沙奥特莱斯、精茂城、中英街、壹海城、广富百货等,为增强项目竞争力,项目差异化经营管理,定位E世博app具有海洋主题综合体——东部滨海旅游第一站。另外,招商政策上,摒弃租金为上的招商策略,采取“放水养鱼”的原则,租金方式采取纯租金或低保底+分成的租金等多种形式,更关注商家的品牌经营能力、吸客能力、品牌号召力。

7)为打造E世博app东部有影响力、号召力的商业项目,项目在业态布局、商家组合上以及项目情景营造及亮点上。10000㎡海鲜主题广场、盐田巨幕影院、东部儿童职场体验天地、天空农产等特色业态吸引消费者,项目通过海洋主题营造吸引消费者的关注,、计划开通“海上旅游观光巴士”、打造户外专业攀岩塔、巴厘岛风情婚礼礼堂、海洋集装箱咖啡厅等特色及商业亮点。


项目整体评价:


通过对项目本体进行SWOT分析,通过对项目现状以及未来盐田片区发展趋势综合判断,项目结合实地研判、项目定位、业态组合、招商策略、亮点打造等方面,通过产品组合(酒店+写字楼+购物中心)、组织立体交通重构、精准商业定位及优惠招商政策、产品建筑设计、山海资源景观资源整合优化、项目独有亮点营造等一系列的举措及解决方案,打造盐田商业综合体地标。