案例详情
项目名称: E世博app_ESBALL娱乐_首页网址
开发商: 贵州省六盘水康成投资置业有限公司
案例类别: 购物中心
服务内容: 策划顾问

项目基本信息:

项目位于六盘水市水城县明硐路和省道S102东面,地块总建筑面积约206万㎡,开发商拟开发大体量商业用于销售回款。

 

项目需要解决的核心问题:

一:片区人口少商业氛围淡,如何吸引人流到项目消费?

二:多大的商业规模,才具市场竞争力?

 

解决问题的核心操作思路:

问题一:如何聚客

① 项目本体分析,新区、远郊,具备景观资源优势

② 商业市场分析,县城商业欠发达

③ 典型案例分析,启示:乐园与餐饮娱乐聚集人气

④ 本项目通过打造娱乐商业中心吸引消费人群,包括三大方面,即儿童主题/水上乐园、餐饮娱乐业态、超市/影院主力店

问题二:多大体量

① 方式一,商圈消费潜力:城市各个区域商圈体模12-25万㎡,打造“新城商业中心”本项目基本商业面积≥10万㎡

② 方式二,消费需求:本项目承担满足城市消费需求和百万规模大盘社区配套需求,项目的商业功能决定了商业的体量,约9-13万㎡

③ 方式三,销售持有角度:从市场每年商品房、商业的销售情况来看,本项目商业规模约12-15万㎡。

④ 结论:乐观方向开发规模约15万㎡ ;保守方向开发规模约10万㎡ 。

 

项目整体评价:

报告定位打造目的地商业●滨水休闲商业中心,建筑形态以主力店带动大体量销售型商业街的形式,获得开发商的基本认可。